Технический надзор

Технический надзор за ведением строительства или ремонта предназначен для постоянного наблюдения и контроля за выполняемыми работами. Количество человек, состоящих в команде по техническому надзору, может быть разным. Это зависит от масштабности и сложности объекта. Если объект достаточно сложен, в техническом отношении, то Застройщик может заказать себе в помощь нескольких специалистов. Например, для контроля за выполнением электромонтажных работ, или работ по устройству внутреннего водопровода или отопления, или установке и монтажу сложного технологического оборудования на реконструкции крупного промышленного предприятия.

Работники технического надзора проводят инспекцию вверенного им объекта, как правило, два или три раза в неделю, а также, по договоренности с заказчиком услуги, либо чаще, либо реже, либо в случае необходимости. Они обязаны присутствовать во время приемки отдельных законченных этапов строительства, принимают скрытые работы, и подписывают акты на эти работы, если правила и объемы таких работ соблюдены, что выражается в соответствующих актах.

Если работа специалистов нравится Заказчику, он имеет возможность подписания договора на постоянное использование этой услуги, а первый выезд на место и техническое обследование выполняется бесплатно. Если Заказчик не нуждается в постоянном контроле за проведением работ, он может ограничиться консультациями по самостоятельному надзору за строительством или ремонтом.

Задачей службы технического надзора является не только контроль за работами, но и проверка качества строительных материалов, которые используются на объекте. Вся информация фиксируется в специальном журнале по техническому надзору, куда заносятся, необходимые для исполнителей предписания. Такой порядок исключает грубые ошибки исполнителей, и позволяет их своевременное обнаружение.

Кроме перечисленного, каждое посещение специалиста фиксируется в журнале посещений, а обнаруженные недостатки и брак фиксируются в журнале предписаний, совместно с вариантами решения обнаруженных проблем.

Обо всех обнаруженных недостатках в работе исполнителей, специалисты по техническому надзору сообщают заказчику услуги, как правило, по телефону, а ежемесячно, ими составляется единый отчет о результатах проверок. В отчете фиксируются выезды на место и проделанная работа, совместно с выполненными замерами и иными контрольно-измерительными мероприятиями. Копии рекомендаций по устранению обнаруженного и иные нарушения, также, прикладываются к ежемесячному отчету. При необходимости, к отчету прикладываются фотодокументы, подтверждающие работу экспертов и обнаруженные дефекты. Отчет подтверждается подписями экспертов и исполнителей работ.

Ни один законченный этап строительства или ремонта не обходится без участия экспертов из технического надзора. Только после приемки этапа, исполнитель имеет возможность переходить к следующему этапу работ. Например, шпатлевка и зачистка оштукатуренной поверхности  может начинаться только после приемки самих штукатурных работ, после приемки такого показателя штукатурки, как ровность и отсутствие дефектов или трещин.

Постепенное продвижение строительства по намеченному плану ликвидирует появление серьезных проблем, которые бы могли возникнуть неожиданно. Это способствует появлению таких «неожиданностей» и на заключительном этапе ввода объекта в эксплуатацию.

Строительная экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза. Судебная и досудебная строительно-техническая экспертиза. Строительная экспертиза зданий и сооружений. Независимая экспертиза проектно-сметной документации. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений.